Es posible que hayan visto algunos de nuestros avances en el exterior del dúplex en las redes sociales, pero entremos en el meollo de la cuestión (y respondamos un montón de preguntas que han surgido al respecto) aquí en el viejo blog. Queremos hablar de contraventanas, escalones, toldos metálicos y de qué diablos está pasando con todo ese drama de las puertas de diamantes (entre otras cosas).
Como repaso, esto es cómo era la casa antes .
Debido a los mandatos históricos de la ciudad, debemos mantener iguales todos los elementos básicos de la casa: puertas de entrada originales, ubicaciones exactas de las ventanas, la línea del techo en sí ( Ejem ), y las ménsulas a lo largo de la línea del tejado…
… aunque la junta de revisión histórica nos permitió espaciar las ménsulas de manera diferente para que rodearan toda la casa, y nos salvó de tener que rehacer una tonelada que se había podrido sin posibilidad de reparación. Y sí, el dúplex no tenía una, ni dos, sino tres antenas parabólicas. Nuestra copa está rebosando.
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Y sí, esa es la vieja cinta adhesiva plateada que está junto al techo en el lado derecho. Y las ventanas de diamantes estaban cubiertas con DRYWALL y escondidas en las paredes a cada lado de la casa en lugar de quedar expuestas y dejar entrar la luz. En resumen: teníamos algo de trabajo que hacer en todo el aspecto exterior.
Muchos de los elementos exteriores de la casa de más de 100 años (como el revestimiento podrido, el techo degradado, el porche derrumbado, etc.) tuvieron que ser reemplazados por nuevos materiales que aguantarían mejor con el tiempo, como el revestimiento de placas de cemento HardiePlank. Nosotros incluso reconstruyó algunas ménsulas de composite, no de madera (para sustituir algunos que estaban demasiado desechados).
La idea entera de la Junta de Revisión Histórica, que aprueba casi todas las actualizaciones exteriores de las casas, es asegurarse de que las personas puedan hacer estas casas más duraderas para que esta dulce ciudad no parezca que se está desmoronando lentamente (casi todas las casas tiene más de 100 años). PERO todas las personas que renuevan deben adherirse a la misma apariencia, estilo y forma de la casa original para que esta antigua y fresca zona del centro todavía se sienta lo más histórica y original posible.
desde que viste el exterior desnudo En abril, el exterior estaba casi terminado, excepto por el nuevo piso y las columnas del porche... que estarán disponibles pronto. Pero el techo, el revestimiento, las ventanas y las contraventanas ya están terminados, y no podríamos estar más emocionados con cómo está quedando todo. ¡Sherry está empezando a preguntarse por qué alguna vez dudó del potencial de esta casa en primer lugar! Incluso la escuché susurrar que podría terminar gustándole más el exterior del dúplex que la casa rosa, algo que nunca pensé que escucharía.
Buscando contraventanas operables
Las contraventanas terminaron siendo un calvario mayor de lo que esperábamos. Nuevos mandatos históricos exigen que las contraventanas aparecer ser operable, es decir persianas de vinilo que puedes conseguir por unos 60 dólares el par y atornillarlos directamente al revestimiento no eran una opción. El requisito se basa en que quieran una apariencia auténtica y no en la función. En realidad, nadie cierra las contraventanas allí durante las tormentas, ¡y muchas casas, incluida nuestra casa rosa, ni siquiera las tienen! La mayoría de las casas que sí las tienen son esas contraventanas de vinilo que no se pueden operar y que se colgaban antes del mandato (como las de color azul bígaro que solían estar en el dúplex). De hecho, tenemos tormentas peores en Richmond, donde tampoco tenemos contraventanas operables… ¡ja!
Las cotizaciones que recibimos de algunas empresas para contraventanas operables personalizadas nos dejaron boquiabiertos. Costaban alrededor de $ 1,000 POR PAR (!!!!) Lo que significa que todo el frente nos costaría CINCO GRANDES. Esperaré mientras respiras profundamente en una bolsa de papel como lo hice yo durante unos cinco minutos después de cada llamada telefónica.
Por un tiempo nos sentimos estancados con esa tarifa (¡es un mandato histórico! ¡No tenemos otra opción!) y justo cuando nos estábamos preparando para apretar el gatillo, Sherry descubrió estas contraventanas compuestas preimprimadas en Wayfair por 0/par. Tendríamos que buscar hardware y pintarlo nosotros mismos (más sobre eso en un momento), pero ese precio fue mucho más fácil de aceptar. De hecho, nuestro total de diez de ellos para hacer todo el frente de la casa fue un poco superior al precio de UN JUEGO de contraventanas de las empresas a las que llamamos. Aleluya.
ellos entran una variedad de tamaños y uno era cerca de perfecto para lo que necesitábamos (obtuvimos los de 68,5 ″ de alto por 15 ″ de ancho). Eran un poco más estrechos de lo que necesitaríamos para que las contraventanas se cerraran completamente (solo unas dos pulgadas), pero nos recordamos que el mandato es solo que deben PARECER operables (recuerde que esto no se trata de función, se trata de manteniendo un aspecto más histórico (prácticamente ninguna de estas casas tiene contraventanas que funcionen y que alguien cierre alguna vez).
A continuación puedes ver cómo se ven cerrados (¡todavía tienes que pintar la parte trasera de estos!). Afortunadamente, no existe realmente un escenario en el que los vean así aparte de esta foto, pero muchos de ustedes estaban pidiendo esta foto, así que aquí la tienen. Obviamente, si estás buscando contraventanas que puedas usar para tapar tu casa durante una tormenta, no hace falta decir que necesitarás que tengan el ancho exacto de tu ventana, y es posible que te quedes con esas contraventanas personalizadas más caras, creo. 'tengo miedo.
Una vez encontradas nuestras contraventanas, el único elemento que faltaba era el herraje, del cual parecía haber OPCIONES SIN FIN . Y puede hacer que te zumben los oídos y que te dé vueltas la cabeza cuando intentas determinar en qué dirección deben girar las cosas sin rozar la casa, y qué tan profundo debe ser el columpio para no chocar contra la ventana.
Estas pequeñas adiciones de hardware también pueden aumentar el costo de sus contraventanas, por lo que lo mantuvimos bastante simple y buscamos estas bisagras y estos perros de persiana (que son los ganchos decorativos que mantienen abiertas las contraventanas). El total general fue de otros $ 380, por lo que en total gastamos alrededor de $ 1650 en estas diez contraventanas que parecían operables (sin incluir la instalación, que es solo parte de nuestro contrato de construcción con Sean). Y como los pintamos, eso también nos ahorró algo de dinero. No está mal en comparación con los más de 00 que habríamos gastado en unos personalizados. Se evitó la crisis presupuestaria.
El único pequeño problema de instalación fue que las contraventanas operables generalmente se atornillan directamente en ventanas de madera históricas, no en ventanas de vinilo como las nuestras (un propietario anterior ya había reemplazado las ventanas de madera originales en esta casa). No pudimos perforar las bisagras en el marco de vinilo porque arruinaría la garantía y su eficiencia, así que tuvimos que colocarlas fuera de la ventana, que afortunadamente también terminó luciendo bien.
Elegir un color de pintura para contraventanas
Sherry siempre ha tenido la mente puesta en las contraventanas nuevas de una casa blanca (probablemente lo recuerdes de nuestra publicación de inspiración de estilo dúplex ). Pero queríamos tomarnos nuestro tiempo para encontrar la menta adecuada. Como no había tazas de café con menta (si no entiendes el chiste, aquí hay que ir ), recurrimos a otra fuente de inspiración: esta Gasolinera histórica Pure Oil justo en la entrada del pueblo.
La iluminación en esa toma de arriba no le hace justicia, pero SIEMPRE nos ha encantado este pequeño edificio y su alegre combinación de colores. Así que pasamos hace unos meses con una plataforma de pintura en la mano para encontrar algunos colores similares. No queríamos ser tan oscuros como su puerta, pero también sabemos que los colores tienden a parecer más claros en el exterior (y tienden a verse más oscuros en el interior). Entonces usamos algunos calcomanías de pintura removibles para probar cinco colores en varias partes de la casa. En el sentido de las agujas del reloj desde arriba a la derecha: Pátina pálida , Terraza de Arroz , Niebla sobre los moros , Marismas saladas , Áloe (todo por Sherwin Williams)
Dado que la gente a menudo nos pregunta por qué tendemos a usar Sherwin Williams para pintar exteriores, bueno, la mayoría de los pintores de exteriores solo usan Sherwin Williams (eso fue cierto para las molduras y el revestimiento de nuestra casa en Richmond, así como también para cuando pintamos toda la casa rosada), por lo que pensamos que si es lo suficientemente bueno para que los profesionales lo usen exclusivamente en exteriores, no es una mala idea para nosotros hacer lo mismo (tiene una buena garantía, un buen servicio al cliente y se ha mantenido excelente para el últimos cinco años en el revestimiento y molduras de nuestra casa en Richmond).
Mientras intentábamos elegir entre esos cinco colores en la foto de arriba, uno de nuestros favoritos, Pale Patina, apareció en un lugar sorprendente: ¡debajo de las escaleras podridas en las que estábamos parados! Érase una vez esas escaleras que tenían exactamente ese color. ¡¿Qué locura es eso?! Lo tomamos como una señal. La casa básicamente asentía con la cabeza en señal de acuerdo con Pale Patina. Algo así como descubrimos en retrospectiva que la cocina de la casa rosa tenía revestimiento de madera rosa .
Las contraventanas eran compuestas (¡no se pudrían!) y venían preimprimadas (¡uh, sin imprimación!), así que recogimos un galón de esta pintura exterior Weathershield y durante varios días aplicamos dos manos de pintura a las diez contraventanas. Nos llevó unos días pintar de forma intermitente porque no teníamos espacio para extendernos y pintarlos todos a la vez (¡sin garaje!), por lo que no podíamos hacer más de tres o cuatro a la vez.
Pero justo a tiempo (literalmente, la noche antes de que los chicos de Sean tuvieran previsto instalarlos) terminamos y los colocamos en nuestro porche para ir al dúplex. Lo curioso de lo que nos dimos cuenta es que Pale Patina es inquietantemente similar al color que pintamos en el techo de la casa rosa (SW Breaktime). ¿Soy yo o la casa rosa coquetea con el dúplex?
¿Qué pasa con las puertas de entrada?
Es posible que hayas visto la saga de Sherry cazando un par de puertas de diamantes en las redes sociales (hay más sobre eso en el podcast Episodio #100 y Episodio #109 si te lo perdiste) y muchos han preguntado por qué no van al frente de la casa. Históricamente, tenemos que conservar las puertas de entrada originales, por lo que las puertas de diamantes siempre se han previsto para la parte TRASERA de la casa.
Probablemente creamos confusión con fotos como la de arriba, pero esas mismas puertas de entrada permanecerán. La buena noticia es que nos encanta la idea de las puertas de diamantes en la parte trasera porque inyectarán una apariencia similar de paneles de diamantes (inspirada en las ventanas de diamantes del frente) también en la parte trasera. Entonces, cada lado tendrá algo: un diamante para mantener el equilibrio. A continuación puedes verlos colgados, pero aún sin pintar.
Sé que puede parecer triste que estén relegados al patio trasero, pero en realidad estamos muy entusiasmados con la transformación de ese lado de la casa. Todo, desde llevar las ménsulas hacia atrás hasta agregar los toldos metálicos (los nuestros son los de 44 ″ x 36 ″ en color bronce) y eliminar el segundo piso en ambos lados (¡ganando así dos baños adicionales!) ha marcado una GRAN diferencia. Esta es una toma previa para ti:
Loco, ¿verdad? Todos esos cambios tuvieron que pasar por la junta de revisión de arquitectura (agregar ventanas, mejorar la parte superior, etc.) pero afortunadamente todos pasaron. UF.
Volviendo a esos toldos metálicos , de hecho, obtuvimos una cotización para construirlos y costaba alrededor de $ 1500-2K cada uno... y luego Sherry encontró estos en línea y son mucho más asequibles: ¡literalmente alrededor de una cuarta parte del precio de cada uno! Significaba que definitivamente podíamos apretar el gatillo y conseguirlos; además, combinan con el mismo color bronce oscuro que está en el techo de hojalata del frente.
Recibimos algunas preguntas sobre la elección de la altura de nuestros toldos metálicos (algunas personas nos preguntaron por qué no bajábamos más). De hecho, originalmente los mantuvimos más bajos y casi los atornillamos hasta que me di cuenta de que desde el interior de la casa bloqueaban la vista y algo de luz. Me alegro mucho de haber captado eso y haberlos criado. Ahora la vista desde la puerta no tiene obstáculos y entra la mayor cantidad de luz posible en el vestíbulo. Nota personal: ¡siempre verifique la vista desde el interior antes de colgar cualquier cosa que pueda interferir con la vista o la luz que brilla hacia adentro!
aura de ángel
El espacio puede parecer un poco aleatorio ahora, pero una vez que se cuelguen las linternas y se agreguen los escalones, habrá más elementos alrededor de los toldos con espacios similares y creemos que se sentirán mucho más equilibrados. Además de agregar linternas y escaleras en el porche, también construiremos duchas al aire libre y una cerca de privacidad que se puede abrir para fusionar ambas áreas si una familia alquila ambos lados, y también tenemos muchas otras cosas planeadas (por supuesto: algunas luces de cadena). Creemos que el patio trasero podría acabar siendo el lugar más fresco de la casa. Sherry sigue diciendo que se encenderá. Te doy permiso para poner los ojos en blanco.
Pero volvamos a las puertas de entrada por un segundo. Como vio arriba, probamos nuestras muestras de pintura menta con algunas calcomanías que colocamos en las puertas de entrada del dúplex (que estaban pintadas de un color azul intenso y cubiertas por puertas contra tormentas). El plan original era pintarlas del mismo color menta que las contraventanas, pero después de quitarlas, nos enamoramos del aspecto de la madera en bruto. Nota: Para cualquiera que quiera quitar puertas viejas pintadas, primero prueba de plomo , y si están libres de él, puedes usar un producto como CitreStrip y un cuchillo para raspar, raspar, raspar.
El problema de conservarlos de madera, algo que sigo recordándole a Sherry, es que todavía están en mal estado. No solo hay una neblina persistente de pintura blanca (que podría decirse que es un poco fría, y lo más probable es que se pueda lijar), sino que lo más preocupante es la situación del pomo de la puerta. Los agujeros están en lugares extraños/altos/completamente diferentes, y será difícil ocultar cualquier parche que hagamos si los mantenemos en madera (los parches son mucho más fáciles de ocultar con pintura).
Pero Sherry es bastante inflexible en mantener el tono de la madera, parchar los agujeros y encontrar pomos de puertas con bonitas placas traseras largas para ocultar los parches. Luego los lijaremos y sellaremos para obtener un tono de madera más intenso. Se ven muy bien con la calidez de los escalones de ladrillo, y Sherry planea agregar más detalles en madera (como bancos de madera a cada lado del porche), así que no puedo discutir con mantenerlos de madera, siempre y cuando podamos conseguirla. verse bien y sentirse seguro. No dudes en cruzar los dedos por nosotros.
Y por último, los pasos
Probablemente nunca hayas conocido a una persona más entusiasmada con los escalones de ladrillo que Sherry Petersik. Sabíamos que teníamos que reemplazar los viejos escalones de madera y, si bien la madera o el compuesto es la respuesta más obvia, realmente AMAMOS los escalones de ladrillo en la casa rosa (y, dicho sea de paso, también nos gusta mucho el increíble albañil local que los instaló). Así que los escalones de ladrillo en el dúplex parecieron la decisión correcta.
No solo completaron recientemente nuestros escalones súper anchos de 10' (con el mismo detalle de esquina en inglete que nos encanta de la casa rosa), sino que también le pedimos a nuestro albañil que rehiciera toda la plataforma de concreto debajo de ellos porque estaba agrietada y degradada.
No obtuvimos buenas fotos de su proceso de instalación (estaba lloviendo intermitentemente, por lo que levantaron una carpa alrededor de ellos parte del tiempo) y probablemente no obtendremos buenas fotos de ellos hasta que termine el resto de la construcción. se limpia el polvo. Pero nos encanta lo amplios y elegantes que se sienten.
En cuanto a la barandilla del porche y la barandilla de la escalera, se agregarán más adelante una vez que el porche se una más. Tendrá un aspecto histórico (blanco con estacas verticales) y encontramos esta casa como inspiración que también tiene anchos escalones de ladrillo, por lo que puede que te ayude a imaginarlo.
Lo último que mencionaré es el borde de ladrillo a lo largo del perímetro de la casa. Nos dimos cuenta de que las salpicaduras de lluvia ensuciaban rápidamente los cimientos (ver arriba), que estaban esencialmente recubiertos con un material blanco similar al yeso. Entonces, por sugerencia del albañil, le pedimos que instalara este borde como una especie de versión mejorada de gravilla o roca que muchas casas tienen para mantener esa salpicadura al mínimo (todavía no he limpiado con manguera el área recubierta con espuma, pero una vez que lo hagamos, debería quedar mucho más limpio ahora).
El borde de ladrillo no será tan notable una vez que todo esté ajardinado, pero nos gusta poder incorporar esa textura de ladrillo ya que el resto de la calle tiene cimientos de ladrillo y nuestro pequeño dúplex se perdió eso.
Así que creo que eso te pone al día sobre el estado del exterior. En realidad, el interior ya está terminado con paneles de yeso (!!!), así que lo siguiente es un poco de imprimación y pintura en el interior, seguido de molduras interiores y puertas; además, comenzarán a trabajar en la reconstrucción del porche. Eso es MUCHO PROGRESO que deberíamos compartir con ustedes durante el próximo mes, así que estad atentos. Además, el día que finalmente se vaya el Port-O-Potty será un día en el que bailaremos en esos anchos escalones de ladrillo como si nadie nos estuviera mirando.
PD ¿Quieres leer todo sobre la reconstrucción de este dúplex desde el primer día? Hay toda una categoría llena de publicaciones dúplex para que pueda leerlos y hacer clic si le parecen interesantes. También tenemos un podcast detallado sobre ¿Cómo podríamos permitirnos comprar el dúplex? en medio de la renovación de nuestra casa rosa (incluimos cuánto nos costó la casa de playa y el dúplex, etc).
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